Częste pytania

1. Kto jest właścicielem nieruchomości będącej przedmiotem leasingu operacyjnego?
Właścicielem przedmiotu leasingu przez cały okres trwania umowy jest zawsze Finansujący . Po zakończeniu umowy leasingu operacyjnego Korzystający ma prawo nabycia przedmiotu umowy za wcześniej ustaloną kwotę.

2. Czym jest leasing zwrotny?
Leasing zwrotny to tzw. „sale and lease back” i polega na tym , że przedmiot leasingu wcześniej jest własnością leasingobiorcy . Leasingobiorca sprzedaje firmie leasingowej własny środek trwały ( nieruchomość) , a następnie przystępuje do umowy leasingu tego właśnie środka trwałego. W ten sposób leasingobiorca pozyskuje środki finansowe (ze sprzedaży środka trwałego ) mogąc przeznaczyć je na inne inwestycje. Leasing zwrotny może przyjmować zarówno postać leasingu operacyjnego jak i leasingu finansowego, a jego podstawowym celem jest uwolnienie zamrożonego w postaci środków trwałych kapitału.

3. Jak elastyczne są zobowiązania leasingowe?
Strony umowy leasingowej w bardzo szerokim zakresie kształtują wzajemne zobowiązania wynikające z umowy leasingu. Firmy leasingowe dopasowują w bardzo indywidualny sposób zarówno poziom rat , poziom wpłaty tzw. opłaty wstępnej , okres trwania umowy leasingowej czy wpłat depozytowych , oczywiście przestrzegając ram prawnych, jak choćby okresu leasingu operacyjnego nieruchomości , który nie może być krótszy niż 10 lat.

4. Jaki jest wpływ leasingu operacyjnego na zobowiązania podatkowe ?
Podstawowe korzyści pojawiające się w wyniku umów leasingu operacyjnego to możliwość zaliczania rat leasingowych przez leasingobiorcę bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów , co umożliwia znacząco zwiększyć koszty uzyskania przychodu , a więc zmniejszyć podstawę opodatkowania.

5. Jak zmienia się okres amortyzacji nieruchomości będącej przedmiotem leasingu?
Okres amortyzacji nowej nieruchomości wynosi obecnie 40 lat i tyle potrzeba czasu , aby odpisać w koszty podatkowe całkowitą wartość początkową budynku , zaś przy zastosowaniu leasingu operacyjnego w stosunku do nieruchomości już w ciągu 10 lat ( minimalny okres dla leasingu operacyjnego) amortyzacja może osiągnąć wartość 54% zamiast 25%.
Dla 15-letniego okresu leasingu amortyzacja może osiągnąć zaś wartość 69% wartości początkowej.

6. Leasing czy kredyt?
Jedną z zalet leasingu obok elastyczności umów i korzyści podatkowych są znacznie prostsze procedury i krótszy czas uzyskania leasingu. Wielokrotnie również nie jest wymagany tak długi czas prowadzenia działalności gospodarczej jak w przypadku kredytów, gdyż to firmy leasingowe pozostają właścicielem przedmiotu leasingu.
Elastyczność umów , w których zarówno wartość opłaty wstępnej , wysokości poszczególnych rat i ich ewentualna zmienność sezonowa (uzależniona od zmienności przychodów klientów w ciągu roku ) oraz wysokość wartości wykupu powoduje lepsze dostosowanie produktu do potrzeb klientów.